Attraktive ETW mit viel Tageslicht in ruhiger Lage im grünen Herz von Kiel.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24113 Kiel
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin September 2025
- Immobilien-ID 1109
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Naturlage im grünen Herz (nähe Fernsehturm) von Kiel. Die Wohnung befindet sich im 2 Stock eines Rotstein-Mehrfamilienhauses. Das Baujahr des Hauses ist 1971. Das Haus hat 2 separate Hauseingänge, je Hauseingang sind jeweils 6 Wohneinheiten vorhanden, d.h. die Eigentümergemeinschaft umfasst gesamt 12 Wohneinheiten. Zur Eigentumswohnung gehört eine großer Balkon/Loggia mit elektrischer Markise, 1 x Kellerraum und ein Dachbodenverschlag als Abstellbereiche. Im Kellergeschoss befindet sich je Hauseingang für die Gemeinschaft eine Waschküche mit 1 x Waschmaschine und 1 x Fahrradkeller. Die Dachböden haben jeweils einen großen Trockenraum. Das Haus hat insgesamt 5 Etagen, Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 Stock, 2 Stock und Dachboden. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, der Erbbaurechtsvertrag läuft aktuell bis 31.08.2062. Die zu zahlende Erbbaurechtsgebühr für die Wohnung beträgt jährlich 145,31 Euro.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Krummbogen, welcher im Süden von Kiel liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien, Paare, Einzelpersonen und naturverbundene Menschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür.
Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, besticht durch ihre Lage an der Ostsee und ist für ihren maritimen Flair bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Museen. Durch die Universität und die Fachhochschule ist Kiel zudem eine lebendige Studentenstadt mit vielen jungen Menschen.
Die Region um Kiel ist geprägt von ihrer Nähe zur Ostsee und dem Kieler Fjord. Hier finden Wassersportler ideale Bedingungen zum Segeln, Surfen und Baden. Die atemberaubende Natur lockt zudem Wanderer und Radfahrer an, die die vielfältige Landschaft genießen möchten. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Stadt- und Naturerlebnissen.
Ausstattung
Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei dieser Wohnung um eine 2 2/2 Zimmer Wohnung (4 Räume) nebst Küche, Bad u. Flur.
Raumaufteilung, 76 m² Wohnfläche: Wohnungseingang Flur, zur linken Seite das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 x 1/2 Zimmer (Gäste bzw. Kinderzimmer), geradeaus das Bad mit Waschtisch, WC und Dusche und zur rechten Seite das Schlafzimmer und die geräumige Küche mit Einbauküche nebst Elektrogeräten. Die Bezeichnung der Wohnung laut Aufteilungsplan ist II 2.
Sonstiges
– ein Prunkstück der Wohnung ist der große Balkon/Loggia (ca. 9 m²) in Süd-/Westausrichtung und damit verbundener ganztägigen Sonnenlage.
– die Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
– im Jahr 2015 erfolgte eine neue Dachdämmung, erwähnen muss man, daß aktuell keine Investitionsrückstände bestehen.
– die Zentralheizung wird mit Gas versorgt.
– die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff. Sie gehören nicht zum Sondereigentum, sondern werden bei
Bedarf über die Gemeinschaft ersetzt. Isolierverglast ja.
– die Fußböden der Zimmer und der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Bad und die Küche
sind mit Fliesen ausgestattet.
– Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden, zur Zeit nicht aktiviert.
– SAT-Anlage ist vorhanden.
– der Balkon/Loggia hat eine Süd-/Westausrichtung und ist mit einer Markise (elektrisch) ausgestattet.
– die Treppenreinigung wird extern erledigt (ist im Hausgeld enthalten)
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß
Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.08.2024
- Energieausweis gültig bis 18.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Mit dem Eigentümer/Verkäufer ist vereinbart, daß er ebenfalls die Provision in gleicher Höhe trägt wie der Käufer. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.